在市场上，住宅的建筑形态多种多样，包括高层、小高层、多层、洋房、双拼别墅等等，让人有些眼花缭乱。其中，多层和洋房往往因为外形和楼层数量的相似而被混淆。那么，洋房具体是什么？如何选择合适的洋房？多层住宅和洋房有什么不同呢？
洋房是指一种6层以下的多层板式建筑，主要建筑风格和结构均来自于外国。洋房绿化率相对较高，通常位于郊区，首层赠送花园，顶层赠送露台，还有的将户外景观引入室内。然而洋房价格较高，但具有很高的附加值。
多层住宅一般为4层到6层，由两个或两个以上的户型上下叠加而成。多层住宅可以不设置电梯，通常楼梯是主要的上下楼通道。一般情况下，不带车库和赠送花园。
想要选择合适的洋房，需要了解6个黄金标准：
1.选址要求：必须是城市核心发展区域，未来10年具有成长性。
2.教育要求：周边2公里范围内必须有涵盖幼儿园、小学和初中三大教育阶段的名校。
3.交通要求：三三制标准，即小区不能低于3种以上城市干道覆盖，不低于3条地面出行路线选择，不低于3种交通工具选择（驾车、公交、轻轨）。
4.商业要求：周边500米内必须有商业设施，至少1个以上大型购物中心。
5.生活要求：人性化配置，注重小区邻里和谐共处。
6.服务要求：专业素养，打造专业产品。高质量物业服务也是重要因素之一。
以上就是洋房和多层住宅的区别，以及如何选择合适的洋房的黄金标准。
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