买房需要支付多少首付?

买房需要支付多少首付?

一、根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《商品房销售管理办法》相关规定,符合以下条件的购房人可以退房:

1. 开发商不能在超过三个月内交房;

2. 开发商缺少有效证件,导致合同无效;

3. 开发商未经购房人统一变更规划或设计;

4. 购房人无法获得贷款;

5. 因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法取得产权证;

6. 房屋面积计算误差超过3%;

7. 房屋质量严重影响居住者使用;

8. 开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给购房人后,又将房子抵押给他人。

二、买房退房手续

1. 向开发商发出解除合同通知书:如果开发商同意,双方会协商解决交还房屋、退款、损失赔偿等事宜。如果开发商不同意,则依法向所管辖的人民法院提起诉讼,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。

2. 向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同:在购房合同解除后,可以向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院司法解释的规定,法院应该支持这种请求。

3. 归还的购房款优先归还享有抵押权的银行:开发商归还的购房款应该优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时,可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

三、买房退房注意事项

1. 保险退保手续不要忘记:在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求购房人为其购房上保险。根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同时,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分会退还给投保人。

2. 违约金就高不就低:根据《合同法》相关规定,如果违约金不足以弥补实际损失的全部,差额部分需要由开发商继续赔偿。如果违约金高于实际损失,开发商则需要直接按照违约金来赔偿。

3. 定金双倍退还:根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,但不可以同时适用。如果是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但如果是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。

4. 办房产证前退房更省事:业主最好在办理房产证之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下出现问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后进行诉讼,得到胜诉证明后再办理退房手续,过程较为复杂。

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