在购买房屋时选择贷款，新房和二手房存在着不同的情况。当银行为二手房提供贷款时，对于房屋本身和借款人也会制定较为严格的条件。购房者在申请二手房贷款时，需要注意以下几个方面的关键因素。
1、评估价和较高贷款额。银行放贷时会采用合同价和评估价的原则，在两者之间取低值乘以贷款成数，即可得到房产的较高贷款额度。
2、贷款成数和利率。目前，各银行对二手房贷款政策包括：首套住房首付四成，基准利率；第二套房首付六成，利率上浮20%。如果是首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率将按4.50%执行。
3、竣工年代和贷款年限。在银行审批贷款过程中，房产证上的竣工年代通常是影响借款人申请贷款年限的主要条件。一些银行的政策是房龄+贷款年限≤30年。
4、选择贷款银行。各商业银行服务特色不同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就需要考虑银行网点数量、还款便利程度和工资发放银行等条件，综合选择。
5、选择还款方式。银行的还款方式主要包括等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合于工薪阶层，如教师、公务员等稳定收入人群；后者适合于前期能够承担较大还款压力的借款人。
6、收入证明和还款能力。收入证明一般由借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，夫妻双方的收入证明可以用来一起申请贷款。此外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。借款人的个人信用情况直接影响银行对其还款能力的评估，信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
对于想要贷款的购房者来说，了解以上注意事项是必要前提。这样贷款时我们会少去很多麻烦，帮助您轻松顺利地贷款购买房屋。
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