由于房价居高不下，越来越多的人选择购买二手房。但如果购买的二手房产权不明晰，则可能会面临人财两空的风险。以下是购买二手房时需要注意的事项，希望能给购房者提供参考。
第一点：确认房屋产权是否明晰
有些房屋存在多个共有人，包括家庭共有的、继承人共有的、夫妻共有的等等。在购买此类房屋时，买卖双方需要和所有共有人签订买卖合同。如果部分共有人在未经其他共有人同意的情况下擅自处置就共有财产，则买卖合同一般无效。
第二点：确认房屋手续是否齐全
房产证明房主对房屋拥有所有权，是购买二手房时必须考虑的关键因素。没有房产证的房屋存在严重的交易风险。房主可能已将房产抵押或转卖，即使房产证现在没有提供，房主依然可能在今后抵押或转卖，因此建议选择有房产证明的房屋进行交易。
第三点：确认交易房屋是否在租赁中
有些房屋在出售时仍被他人租赁。如果只考虑房产证和过户手续，而忽略了租赁情况，那么买家可能会得到无法及时使用的房产。大部分国家都承认”买卖不破租赁”，这意味着房屋的买卖合同不能与先前签订的租赁合同相抵触。这是很多买家和中介公司容易忽略的问题，也是许多出售人利用的来源。
第四点：确认福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房都是政策性住房，转让时有一定的限制，并且这些房屋在土地性质和房屋所有权范围方面也有国家规定。在购买此类房屋时，一定要注意避免与国家法律相冲突。
第五点：确认物管费用是否欠缴
在二手房交易市场上，有些房主在出售房屋时长期拖欠物业管理费用、电费和三气费用，导致买家无法获知这些信息，从而面临承担所有费用的可能性。
第六点：市政规划是否有影响
有些房主出售二手房时，可能已知道该房屋在未来5-10年内将面临拆迁，或附近会建造高楼，这可能会影响到采光、价格等市政规划情况。在购买时，买家需要全面了解详细情况。
第七点：单位房屋是否涉及侵权问题
单位房屋一般包括成本价的职工住房和标准价的职工住房，这两者在土地性质上都属于划拨，转让时需要缴纳土地使用费。对于标准价住房，单位享有部分产权，在转让时，单位享有优先购买权。如果买家没有注意到这些，可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
第八点：确认合同约定是否明确
二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那样全面，但针对一些细节问题仍需要做到明确约定，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决和签订日期等。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫