在选购房产时，购房者应当注意大产权房和小产权房的区别，并避免购买小产权房以免带来不必要的麻烦。那么，大产权房和小产权房有什么区别？它们都有房产证吗？小产权房有哪些类型呢？下面我们一起来看看。
一、大产权房和小产权房是否能取得房产证？
大产权房包括：商品房、公寓和已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房，它们可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权的书面凭证，即房产证。购买者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
小产权房则是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。它们实际上没有真正的产权，也没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
二、如何区分大产权房和小产权房？
从房产证的角度，只要有县（区）级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。对于大产权房，可以进行抵押贷款，而小产权房在一般商业银行是无法抵押的，只有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。因为土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。
三、小产权房的类型有哪些？
小产权房主要分为以下三种类型：
1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。
以上就是关于大产权房和小产权房的相关知识，希望能帮到您。
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