当人们签署买房合同时，他们通常只关注合同中的条款是否符合自己的利益。然而，除了维护自身权益的条款外，购房合同还有许多需要了解的内容。如果合同制定不符规范，就有可能导致买卖双方签署的购房合同无效。本文将会讲解房产买卖合同的撰写方法以及可能导致购房合同无效的因素。
一、如何撰写房产买卖合同
1、购房合同必须明确房屋的数量和质量。在数量方面，需明确计量单位；在质量方面，则涉及房屋类型（如高层建筑、多层建筑、平房）、所在地点、房屋结构、层数、朝向、面积、环境和配套设施、物业管理等，必须明确清楚。
2、购房合同必须明确房价和付款方式。付款是买受人最重要的义务之一。这不仅是房产买卖合同中最核心的内容，也是房屋面积和质量的价值体现。因此，付款方式应明确支付货币的名称、单价、总价和方式。
3、房屋的交接方式和时间也需要具体约定，并且需要对可能出现的问题明确约定相应的处理方法。
4、合同签署后，不可避免地会存在不履行合同义务的情况。由此引起的法律后果，即为违约责任。例如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或购房者未按期支付房款等。出现类似的情况，需要明确策略，是强制履行合同，还是支付违约金等。
二、可能导致购房合同无效的因素
1、无民事行为能力人签署的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，他们不能独立签署房屋买卖合同。否则，属于无效合同。
2、限制行为能力人未得到法定代理人同意签署的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动。他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。如果没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签署的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈手段签署的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实、隐瞒真相等欺骗手段，导致对方当事人错误地签署房屋买卖合同。
购房合同中存在的问题还有很多，但大多数人在签订时并没有详细了解过。在私下进行房产交易时，许多人利用网上提供的合同模板进行签署。然而，请务必仔细查看这些合同。
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