二手房交易在房地产市场中的比例正在日益增加，但由于其相对复杂，定金纠纷也随之出现，并且发生的频率正在上升。因此，二手房购买者需要提前做好功课，防范交易中的定金陷阱，并尽早签订相关协议或条款。
确认房屋是否可以出售
有些住房属于公有住房，在房改售房时，一些单位可能会保留优先购买权。因此，必须征得原产权单位的书面同意，并签章确认。
验证卖方的房屋所有权是否真实、完整、可靠
需要了解房屋所有权人是否与他人共同拥有房屋所有权，以及房屋是否有其他债权和债务纠纷。重要的是，必须由卖方提供合法的房屋所有权证。
核实所购房屋的准确建筑面积
所出售房屋的面积应按照现有的产权证上所注明的为准，其他面积不包括在内。此外，还应考虑地段、环境、价格、房屋结构、布局、采光条件和物业管理等相关问题。
了解二手房交易程序
国家规定，二手房交易双方必须签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在的区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
认真检查屋内设施和细节
在签订合同和交付定金之前，必须对屋内装修的铝合金门窗、地板、空调、柜子和热水器等进行检查。有些卖方可能会事先承诺妥善保管，但在实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器也不见了踪影，因此应多加注意。
支付方式
支付是二手房交易中较为重要的环节之一，双方在签订合同时，必须注意每一个付款环节。双方可以约定具体的付款方式。在签订《房屋买卖合同》时，客户需要支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
确认入住时间
在签订合同时，必须注明房屋入住时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间，并声明房屋入住前产生的费用由谁承担。另外，其他口头约定也需要在合同中清楚注明。
确定违约赔偿
二手房交易中存在违约情况，因此双方必须在合同约定时清楚标明各方的责任义务，以避免出现纠纷，且如果发生悔约或违约，对另一方也是有保障的。
在进行二手房交易之前，双方应提前进行约定，并在交付定金之前做好准备并签署相关协议，以避免落入二手房定金陷阱，导致无法找回损失。
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