随着我国离婚人数的不断增加，离婚后财产分割问题成为人们关注的热点。其中最为复杂的问题便是房屋分割所带来的法律纠纷。在这些案件中，常常会听到一个词汇——房屋析产。那么，什么是房屋析产？
房屋析产又被称为财产分析，是指财产共有人通过协商，按照一定标准将共同的财产进行分割，使得每个共有人都有其单独的份额。房屋析产通常发生在离婚、分家、继承和共同购房等民事关系上。在公民死亡后，共同生活的人和财产共有者需就财产如何处理进行析产，根据法律相关解释，一般需先析产后继承。
在房屋析产过程中，需要遵守以下六项原则：
1.尽可能保护房屋整体性；
2.尽量不影响房屋现有价值；
3.采取一人独有方式，对其他人进行适当的金钱或其他形式的补偿；
4.采取大家共有的方式；
5.以大家竞买的方式进行分割；
6.通过卖掉该房屋，分配相应的价款。
对于家庭析产的手续，如果各方达成一致，可以直接到房产交易中心办理；如果无法达成一致，需要先获得法院的裁决或判决，然后再到房产交易中心办理。在办理房屋析产时，有以下五种方法：
1.依据当事方签订的协议进行析产；
2.根据遗嘱进行分割；
3.通过向人民法院提起诉讼，根据法院的判决结果进行分配；
4.通过聘请律师进行协商、见证或诉讼；
5.其他方式。
在办理房屋析产的过程中，需要携带以下材料：
1.《房屋所有权登记申请书》；
2.房屋所有权证；
3.析产协议书（离婚判决书或离婚调解书）；
4.当事人的身份证及其复印件；
5.购房时的契约以及其复印件；
6.私有平房还需要提供测绘部门提供的测绘图（表）。
在特殊情况下，如当事人无法亲自办理析产手续，需出具委托书（公证书），受托人需要携带委托书（公证书）和身份证原件和复印件；若析产结果由法院判决生成，需要提交法院判决书和协助执行通知书；如果是房改房或经济适用住房析产，则还需要提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（领取收件窗口）和《房改售房价格审查书》。
如果您需要进行房屋析产，不妨仔细阅读上述内容，并了解更多的房产知识，这将有助于您更轻松便捷地完成房产交易。
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