在二手房买卖过程中，要特别注意阴阳合同的存在。这种合同指的是买家和卖家在同一房产上签署两份合同，价格存在明显差异。一份价格较低的合同被称为阳合同，专门用于登记备案，而另一份价格较高的合同被称为阴合同，是买卖双方私下交易的真实价格。订立阴阳合同的主要目的是为了逃避税款，而导致买家在产权登记变更后拒绝支付两份合同之间的价差，从而引发纠纷。
然而，这种做法是违法的。根据我国的《合同法》，以虚假手段降低合同标的以少扣税款的行为是无效的，不具有法律效力。在二手房买卖关系中，阳合同只是合法的形式要件，而真实的价格内容应该以阴合同为准。如果被发现存在逃税行为，则有可能受到行政处罚，甚至可能构成刑事犯罪。
当出现针对阴阳合同价格的纠纷时，有两种处理方式。首先，根据备案合同的约定来进行处理，如果备案合同没有实际履行，而实际履行的合同存在违法利益，则按照实际履行的合同价格进行处理。其次，根据二份合同签订的先后顺序来进行处理。需要注意的是，举证责任由提出异议方承担，必须有证据证明阴合同价格是虚假的。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫