在购房过程中，签订购房合同的必要性是广为人知的。房管局审阅后，该合同才生效并且不可随意更改。但是，购房者可以与开发商协商签订补充协议，以增加对自己有利的条款。在签署购房补充协议时，有哪些注意事项，需要防范哪些陷阱呢？以下是一些需要注意的点，希望对大家有所帮助。
1.明确具体的违约责任
补充协议应注明产权证的获取日期。如果在规定日期内未能取得产权证，开发商应自认为违约，业主有权选择退房。开发商则必须在15个工作日内返回已支付的所有款项。此外，补充协议也应约定具体的房屋质量标准。购房人可以聘请有资质的验房机构进行验房，若房屋的质量标准与开发商有差异，购房人有权提请法院或有关机构进行最终裁决。如果开发商未能达到约定的交房标准，业主有权拒绝收房并由开发商进行赔偿。如果在规定的时间内仍未达到交房标准，购房人有权解除合同并索要违约金和其他损失赔偿。
2.明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积
补充协议也应详细注明置业顾问的承诺、广告描述和开发商所赠送的面积。广告描述和户型中影响价格的品牌和具体的细节都应在补充协议中注明。开发商赠送的面积也应该包括具体位置、使用年限和装修标准，并注明使用权。
购房补充协议的注意事项：
1.检查文字游戏，防止开发商推卸责任。例如，合同约定了违约金比例，但补充协议里开发商又约定不超过某个比例，这样，实际上违约过了一定时间后，开发商就不需要支付违约金了。
2.警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约。但异常困难是什么，容易引起争议。
3.注意优先效力，避免发生争执。仔细查看补充协议的效力，防止开发商优先约定合同效力，这将使购房者的补充协议形同虚设。
通过以上点的介绍，相信大家已经知道在签署购房合同补充协议时需要注意的事项了。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫