为什么买房贷款要贷满30年？以下三个理由告诉你：
1、减轻每月还款压力
很多人在购买房屋时，还需要面临结婚、生子、购车等一连串的支出，这对于年轻的夫妻甚至是两个家庭来说都是不小的负担。然而，尽可能长的贷款年限可以减轻每月的负担压力，让夫妻两人得以有更多的结余用于生活开支。例如，若贷款200万，20年，每个月需还近1.31万元；而若贷款30年，则每月只需还近1.06万元，因此每月可多出近0.25万元的结余用于生活开支。但需要注意的是，月供不宜超过月收入的50%，尽量控制在30%以内，否则将会降低生活质量。
2、贷款年限越长，提前还款越适合
银行一般先还利息再还本金，因此提前还贷不要超过贷款期限的1/3，否则你已经还了大部分的利息，提前还贷并没有多大的意义。例如，贷款300万，5年后一次性还清，若贷款20年，则已还117.8万元，还需还250.9万元，总共还368.7万元；若贷款30年，则已还95.5万元，还需还276.2万元，总共还371.7万元。由此可见，贷款30年比贷款20年的利息仅多出3万元，但这些年的生活质量却有很大差别。
3、可以购买更大的房屋
若贷款年限越长，每月供款也越少，那么为什么不多贷一点，购买一个更大的房子呢？要知道，相同的贷款金额，若年限为20年，则每月供款为13088元；而年限为30年，则每月供款为15921.8元，相差仅为2833.8元，但总额则相差100万元。总价相差100万元的房子，在户型、地段、面积、配套和位置等方面差异很大。
但并不是每个人都应该贷满30年，因为银行在审查借款人的收入时，会考虑其每月的收入是否能够偿还房贷月供。因此，收入不稳定或信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。借款人需要根据自己的实际情况和收入状况来确定贷款方式和年限，确保不会影响家庭的正常生活开支。如果月供占比过高，将会减少家庭的其他开支，影响正常的生活。
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