1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。需要有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。同时，还需要提供贷款机构认可的房产抵押，该房产的共有人也要认可其借款及担保行为，并愿意承担法律责任。
2、被抵押的房屋需要拥有明确的产权，在符合国家规定的上市交易条件下能够进入房地产市场流通。该房屋不能被做为其他抵押品，也没有被列入当地城市改造拆迁规划。此外，抵押物还需要拥有房产证和土地证，获得房产部门和土地管理部门的批准。
3、抵押物的所有者可以是借款人本人或他人。如果是他人的房产，抵押人必须提供书面承诺同意借款人以其房产作为抵押物，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
哪种贷款年限比较好？
一般而言，房产抵押贷款年限在10年-30年之间，如果贷款年限太短，那么每个月的还贷压力会很大，影响生活质量。如果贷款年限太长，每日产生的利息会导致贷款成本增加。
贷款年限主要受两个方面的限制：借贷年限加借款人年龄不能超过75岁；借款期限加房屋年限不能超过45年。
贷款机构对贷款年限也有限制，借款人不能随意决定。如果借款人年龄较大，贷款年限就会更短；如果房屋年限较大，贷款年限也会更短。
总体上，每月月供最好控制在月收入的30%-40%，最多不超过50%。借款人可以粗略计算每月日常开支，以此来确定月还款金额。知道了月供金额，再结合总贷款金额，便可以测算出贷款年限的最佳安排。
另外，很多人为了减轻还贷压力，选择最长的还款期限。然而，这样做的目的是为了减少每月月供，但往往会影响个人的生活质量。贷款成本不仅与利息和还款方式有关，还与贷款年限息息相关。如果用款时间过长，贷款成本就会骤增。
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