如今，住房已成为社会广泛关注的焦点。由于房价居高不下，越来越多的人选择购买二手房。但是，二手房的购买过程比一手房更为繁琐，如果不注意，可能会遭受重大损失。今天，我们将分享一下购买二手房的一般流程，希望准备购买二手房的人们能好好看看，不要到时候一片糊涂。
1、购房者咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，购房者了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。
2、签署合同
卖方提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金（这不是商品房买卖的必经程序），然后双方签署房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。通过协商，双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见，然后双方签署至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
双方向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。购房者和卖方向房地产管理部门提交申请材料后，管理部门要查验相关证件、审查产权，只有符合上市条件的房屋才会被准予办理过户手续，否则将拒绝申请并禁止上市交易。
4、立契
根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产相关部门按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，双方才能办理立契手续。现在，北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，购房者凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的购房者来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核购房者的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定购房者的贷款额度。然后，待双方完成产权登记变更，购房者领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、付清余款完成交易
购房者领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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