购房者在去售楼部看房时，沙盘往往是首先接触到的。沙盘是楼盘规划的缩影和模型，但是购房者需要注意的是，沙盘也是经过开发商包装过的替代品。因此，要看懂沙盘对于购房者来说尤为重要。
首先，购房者需要看沙盘上是否注明模型字样及比例。按照工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时必须注明模型字样，因为沙盘模型仅供参考。另外，购房者可以通过沙盘的比例尺寸算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。
其次，购房者需要看小区整体规划。沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等这些对以后的居住质量影响都很大。购房者应该仔细询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在？哪些只是规划？了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。
第三，购房者需要看楼间距。沙盘中的楼间距、楼与楼、路与路之间的距离通常情况下不会十分准确，这样会产生视觉假象。购房者应该仔细询问小区占地、总建筑面积、容积率、楼间距等数据，并结合沙盘规划，做到心中有数。
第四，购房者需要看绿地、内交通是否与实际情况一致。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。
第五，购房者需要看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置。购房者一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要打破砂锅问到底。
最后，购房者需要看沙盘周边的规划。沙盘往往会标注小区周边的公共用地、其他楼盘以及重要的周边配套等。购房者可将沙盘上的设施一一对应，确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在；商业项目的进驻，在政府官方网是否有相关规划与进度等。购房者要注意实地考察，对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫