在房产买卖领域，我们通常熟知的交易方式为房产转让、房产赠与和房产过户。但今天，小编要向大家介绍的是一种较为复杂的房屋交易方式——更名房。在现实生活中，有不少购房者曾经接触过这种房屋，那么什么是更名房？更名房的过户和普通房屋过户有何不同？接下来，我们一起来了解一下。
首先，我们需要了解什么是更名房。更名房是指一手业主从开发商处购买的房屋，但尚未办理契税和银行按揭。一般来说，若房子已经办理了契税和银行按揭，就无法进行更名交易。在房屋买卖市场上，由于更名房没有进行正式的网签合同签订，因此开发商会根据情况收取更名费用。
其次，我们来了解更名房的交易流程。从交易流程上看，更名房的办理流程与普通房屋买卖类似：首先与原业主达成协议，再与开发商重新签订购房合同。在这一过程中，如果需要贷款，还需与银行签订贷款合同。所有合同均由开发商拿去房管局备案，纳税，交房，领证。然而，更名房的买卖背景相对较为复杂。很多情况下，原业主购买了开发商的新房，但只签订了购房合同，尚未备案到房产局。随后，原业主便放弃了房屋。此时，想要购买该房屋的业主只能通过房产经纪人与原业主达成协议。值得注意的是，这种交易方式并非是买卖双方当面交易，而是通过专业中介出面，找到开发商，签订三方协议将原业主信息更改为新业主信息，这也被称为合同更名。
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