补充协议是对原合同的补充或变更。通常需要明确约定，如果补充协议与原合同不一致或发生冲突时，则以补充协议为准。但如果原合同明示某些条款不得变更，则对该条款变更的补充协议无法产生法律效力。
如何填写补充协议呢？首先，在购房合同中一般不会写明办理不动产权证的时间，大多数开发商在交房1-2年后才会办理。如果购房者对于拿到不动产权证的时间比较着急，较好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，并注明相关赔偿责任。例如，如果开发商在约定期限内未能办理房屋不动产权证书，则应按约定对购房者进行赔偿。
其次，公摊面积大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，很多开发商在购房者咨询公摊面积时只会给出一个大概的数字，并不会明确写入购房合同。因此，购房者在补充协议中需约定清楚公摊面积的具体大小和位置，并注明如果公摊面积发生变更的情况，应如何解决，以避免引发购房纠纷。
第三，关于交房标准，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，而精装房则需要格外注意。购房者较好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等详细信息，以便购房者验房对比。
另外，购房者需在补充协议中约定清楚贷款失败的责任问题。如果是因为开发商原因导致贷款不成，则购房者可申请退房且无需承担违约责任。如果是购房者自身原因，则可与开发商协商处理，如无法缴纳剩余房款，则双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。如果是因为银行审批或政策调整原因导致贷款失败，则双方可自行解除合同约定。
此外，购房者还需明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。同时，购房者要注意开发商的口头承诺，要在补充协议中对这些承诺进行具体约定。
最后，购房者申请退房时，如果出现购买的房屋与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或迟迟未能办理房屋不动产权证书等问题，则购房者可申请退房且无需承担违约责任。为了更好地约束开发商，购房者最好在补充协议中详细约定开发商应承担的责任，并注明已交房款应在多长时间内退还等等。
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