住房公积金是一种优惠的贷款购房方式，但使用有条件限制，购房者需要满足条件。公积金使用也有上限，这些都是购房者需了解的。
购房者需要在一定的时间内连续进行缴存，才能使用公积金进行贷款申请。一般来说，购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或累计缴存公积金满一年以上，才能使用公积金贷款。
公积金是为满足购房需求者设立的福利政策。如果购房者已使用公积金贷款超过2次，将无法再使用公积金贷款。
购房者在申请公积金贷款之前，必须先与售楼方签好购房合同。只有签完购房合同，才能申请公积金贷款。但现实情况下，很多购房者在签完合同后，公积金贷款被拒，导致购房合同无法继续执行，违约风险存在。所以，购房者应先确认自己是否可以获得公积金贷款。
使用公积金贷款有限额限制，不同城市贷款限额不同，且夫妻所申请的额度也不同。贷款额度最高为100多万，最少为四五十万。对于房价高的城市来说，100万不够用，因此很多人会选择商业贷款。
使用公积金贷款前需要达到一定的缴纳年限。多数城市要求申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月以上，并且公积金账户处于缴存状态。有些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款。
公积金的放款周期较长，有的可能一个月，有的可能好几个月甚至更长的时间。等待期长、回笼资金慢，很多开发商和卖家可能不太愿意接受用公积金贷款买房的用户。
公积金不仅在买房时有限额，用来支付房租也是有限制的。以北京为例，能提供租房合同、租房发票的，一个季度能提取一次，每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金。不能提供发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次，远不能满足租房的需求。
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