二手房价格参差不齐，有些房源比市场价贵，仍有人购买。为什么呢？以下是一些应考虑的因素：
一、地段
选择好的地段，不仅方便生活，还可以保证房屋保值和升值。
1. 市中心 – 市中心地段的房子生活设施齐全，交通便利，日常所需都近在咫尺，这是主要的吸引因素之一。
2. 规划中的热点片区 – 市政建设的提高会直接促进区域整体价值的提升，周边二手房价格也会快速上涨。
3. 位于交通极为方便的区域 – 区域发展，交通先行。优质的交通使人们出行更加方便，也带来了更多商机。
二、配套
1. 五公里生活圈内完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、公园、影院等设施，更方便居民满足日常需要，配套越齐全，购房者越喜欢。
2. 小区物业管理好，车位、卫生、人员进出管理有序，安全问题也不会存在隐患。安保、车位管理、垃圾处理、楼道清洁、房屋维护等都有相应人员负责。
3. 紧邻公园或健身场所的房子。临街、临马路的房子会显得私密性较差、嘈杂，而靠近公园或健身场所的房子更受欢迎，自然也会价值更高。
三、房屋本身
1. 朝向 – 朝南的主卧是购房者最喜欢的布局，也更舒适。南北通透的多室房源最受欢迎，而朝西的单室或东西向的双室则不如其他的保值度高。
2. 户型方正、紧凑，但各功能区域具有独立性，这类房源在市场上也更容易得到认可。
3. 楼层- 一般情况下，6-8层较好，15层以上（顶层除外）更有价值。
4. 装修 – 有的二手房即买即住，省去了装修成本；这类房子价格也会稍高。
四、房屋属性
1. 刚满五年的二手房 – 满五年的房子在购房时有增值税、契税、个人所得税的优惠；入住率较高、配套设施更齐全、物业更成熟。
老旧的二手房不推荐。房龄较高会影响按揭贷款，多数中资银行不批准房龄超过20年的个人住房按揭商业贷款；房龄超过30年的房子除了金融风险，还存在户型较旧、隔音不佳、采光不好、卫生状况不佳、物业管理质量不高等问题。
2. 商品房略有降价的房子更受欢迎 – 在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而容积率太高。
五、选择购房时机
首付、贷款等政策宽松时，房屋交易量和价格都会上升。但是，在政策收紧时，很多购房者会等待。传统的金三银四、金九银十并不是唯一的购房高峰期，五六月也是购房人集中看房的好时机，这个时候看房买房的人数会比其他月份增加至少20%。需求量增加，价格自然也会上涨。
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