1、有多少资金
常常有人认为，你拥有多少钱就能买多大房子。然而这里需要注意的是，即使你只有100万，也不能仅仅买价值100万的房子。相反，你也可以选择购买300万或更高价值的房子，只要你有足够的储备资金和收入，就可以尽可能地购买满意的房子。
2、选择城市
选择城市是非常重要的，因为你是客户，所以必须选择稀缺的城市。不要只考虑房价高低，而应该关注利润空间。这与购买股票一样，如果一支股票只值10元，但在一年后增值到11元，你买了1万股，而另一支股票只值100元，但在同一时间内增值到200元，你只买了1000股，但利润空间显而易见。同样道理，选择好的城市和房子至关重要。选择城市时，需要考虑人口流动，城市基础设施的投入量（例如城市交通发展规划，这往往能体现城市的发展）等因素。
如果你是要满足刚性需求，就需要考虑你是否工作和居住在同一个城市，以及是否有可能逃离目前所在城市。如果你确定会在当前城市定居，就尽可能地购买一套房子。如果你有明确的职业规划，也可以去目标城市先买房，前提是这个城市能够满足你的梦想。
3、房子的位置
选择城市之后，接下来就是选择房子的位置。房子的位置需要考虑很多因素。简单列举一下购房者的需求：交通、商业、工作机会、医疗等。作为购房者，你需要列出你的需求并降序排列。首先要解决重点需求，次要需求可以靠边站。就像北京西城区一套房子，虽然只有39平方米，但更重要的是它的位置，花1200万也值得。
如果你是购买婚房的人，你需要的是有一套房子，因此解决无房到有房的问题首要。其他次要需求可以根据自己的财力选择，如购买名校附近或地段优质的房子。
4、选择户型和楼层
选择户型和楼层是战术层面的考虑，需要根据家庭成员属性来决定。小夫妻的婚房可以选择小一点，更加温馨，压力也不会太大。面积可以考虑正规的一居室，当然如果你想要更好的感觉也可以选择别的。如果有三代人居住，那么选择大的房子就是必须的。
户型的好坏评价标准有很多，主要考虑采光和通风，采光通风效果取决于开间进深比例、户型形状等因素，需要在实际购房过程中体会。
楼层可以有不同的选择，但我的理解是能保证一定时长的采光就算是好楼层，其他因素都不是那么重要。
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