随着房地产市场的发展，购房者在购买商品房时面临越来越多的问题。因此，在购房时，值得注意的关键因素包括用途、层高、建筑容积率和建筑密度、以及绿化率。
首先要注意房屋的用途。有时预售许可证上的房屋用途会写成公寓，这种表述可能让购房者认为可以商住两用。实际上，公寓只是住宅的一种形式，不具备商业性质。购买商住两用房的人可能会享受到税收和贷款等方面的优势，但这种购房方式不利于长远利益。因此，购买商住两用楼只为了居住可能会带来百害而无一利。
其次，注意楼层的高度和厚度。购房人需要了解房间内的净高，并要求房地产商在合同中说明楼层净高。
第三，购房者还需注意建筑容积率和建筑密度。建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑面积包括附属建筑物，在计算时应注明不计算面积的附属建筑物。房地产商缴纳土地出让金时并不是按照小区的土地面积计算，而是根据建筑容积率计算。但是，人防工程属于国家所有，因此不计算建筑容积率。为了少交土地出让金，房地产商通常不将地下车库算入建筑容积率。另外，建筑密度指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等。
最后，绿地率和绿化覆盖率也是需要注意的因素。房地产商在广告宣传中经常用绿化率来吸引购房者，但从园林学的角度来看，这是一个不准确、不规范的用词。准确的叫法包括绿地率和绿化覆盖率。绿地率是指小区用地范围内的各类型绿地总和与小区用地的比率。对于距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，无论是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率。因此，绿化覆盖率有时可以达到60%以上。购房人应注意房地产商在销售楼盘时所宣传的绿化率实际是绿化覆盖率。
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