客户已经签订了贷款合同，合同规定还款期限为30年。贷款资金已经放款到账，如果需要将还款期限缩短为20年，通常需要支付一定的违约金。
不过，客户也可以选择在合同规定的还款计划按时逐期还款满规定时间后进行提前还款，并在提前偿还部分房贷后缩短还款期限，保持每月还款数额不变。这样通常也不需要支付违约金。大多数银行要求在按时还款满一年后才能提前还款，否则需要支付违约金。建议具体可咨询经办分行客服。
若还未签订贷款合同并完成房贷手续，可以直接申请修改还款期限，一般不需要支付违约金。
在选择贷款年限时，若期限短利息较低，可以早日还清贷款，但每月还款数额较大，适合还贷能力较强的人。若经济能力有限，可以选择较长的贷款年限，获得更大限度的购房能力并有助于应对突发状况。在还款过程中，若借款人收入增加，可以申请提前还款，以节约房贷利息。
贷款金额上限一般按照银行规定不能超过房屋价格的70%，并考量借款人还款能力和收入水平为贷款额度之标准。最长的贷款期限为30年，但存在年龄限制，贷20年较为普遍。
不同银行的房贷利率不同，但以央行公布的利率为基准。目前商业贷款的5年以内的年利率约为6.93%，5年以上年利率为7.20%。按揭贷款需要借款人提供房产证作为抵押物，而开发商的贷款多为连带担保责任贷款。一手房通常办理按揭贷款，二手房则办理抵押贷款。
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