并非所有的房屋都能获得抵押贷款，银行在抵押房产时会有一定的要求。他们要求房屋产权明晰，并要求房屋的年限至少为20年，房屋面积应大于50平方米。此外，房屋所处的位置也需要有较强的变现能力。
近日，购房者陈先生在签订二手房买卖合同时并没有考虑到房龄对贷款额度的影响。尽管中介和银行都告诉他没有问题，三周后银行告诉他，贷款无法通过，因为房子的房龄太老了。此外，由于当时的合同中没有约束贷款方面的条款，所以陈先生不知道该怎么办。
大多数购房者认为老房子无论是在价格还是在地理位置上都很有优势，但却面临贷款的难题。银行会严格审核房屋的贷款申请，要求办理房贷后，所购房屋必须抵押给银行作为抵押品。因此，银行会审核房龄、质量和地理位置等。银行只会给购房者购买年限不超过20年的房屋发放贷款。即使是购买年限不超过25年的房屋，要求也非常严格，且获得的贷款成数越少。
在大多数人的看法中，老房子在价格和地理位置上有优势，但现在的商品房市场已经走向成熟，且20年以上的房子往往不符合居住需求，如房型不合理、功能落后、无停车场等，权属方面也易出纠纷。
银行会在审批房屋贷款时，审核购房者能否满足借款条件，并审核购房者所购房屋的情况，如果房屋价值低，借款人无法还清借款，银行将无法收回成本，造成呆账。因此，购房者需要注意合同中如银行未能批准贷款，购房合同自动解除等免责条款，同时需要注意书面条款，防止出现卖家口头虚假介绍。买房人需要根据产权证上的房龄了解房屋年限，但房改房的房产证上没有房龄，需要卖家带上产权证、土地证到房产中心档案馆查询。
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