如何区分现房和期房？这是很多市民常常会有的疑问。专家表示，如今各地的现房和期房的价格差异不同，市民们需要有所区别。一项调查表明，尽管现房比期房更贵，但许多市民表示他们更愿意购买现房。
现房与期房有何区别？
1.期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房地产权证之前出售的商品房。在这段时间内，消费者购买商品房时需要签署预售合同。通常情况下，期房价钱较低，选择余地较大。但是，由于需要先付款后交房，因此在购房和结果方面都需要根据购房合同的约定权利义务履行。
2.现房是指消费者在购买时可以马上入住的商品房。即开发商已经拥有售出房屋的大产证的商品房。消费者在签署商品房买卖合同后，可以立刻入住并获得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能被称为现房。
3.购买期房的优势是可以立即入住。购买现房，可以直接进行装修和入住，不像期房需要等待房屋建设完毕验收后才可以入住。对于还没有房子的客户，购买期房可以省去从购房到入住这段时间的租金支出。
4.购买期房也有价格优势。开发商愿意以期房形式出售的原因是为了尽快募集资金。在期房销售过程中，房地产开发商通常会在价格上给予较大的优惠。一般来说，购买期房比购买现房的价格优惠10%以上。
现房比期房贵多少？
一般来说，现房比期房贵1000元/平方米左右。例如，一个10万平方米的小区，有5栋楼，建设周期为2年。期房的起价为6000元/平方米，均价为6500元/平方米。如果只能售卖现房，起价约为6800元/平方米，均价可能达到7300元/平方米。
通常来说，现房的价格要比期房贵。但是，许多消费者愿意付出这个价钱。例如，刘女士，在某家报社工作，表示只要价差不是太大，比如在1000元以内，她首选购买现房。现房的好处是可以出租，只要付清首付就可以出租，赚回部分钱。
更重要的是，两个人都表示眼见为实，购买现房比购买期房更加踏实和放心。
现房和期房的区别非常简单。现房比期房贵多少，我们也了解了。除了特别热销的项目外，期房在户型、楼层和位置方面具有更大的选择余地。而现房的时间比较晚，因此选择余地较小。此外，为了保证后期销售的顺利进行，开发商通常会将较优秀的房源推到较后期的时间出售，例如小区中心的楼王。
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