许多人发现购买房屋容易，但退房却很困难。毕竟，房屋不像其他商品一样，可以轻易地享受无理由退货。在购买过程中，购房者可能会遇到各种问题，导致退房事件时有发生。即使退房成功，也可能会在经济上遭受一些损失。因此，在购买房屋时，购房者必须擦亮双眼，审慎选择。本文总结了以下几种购房者有权依法退房的情况，包括要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金和惩罚赔偿金等法律责任。如果您也遇到了这些情况，可以参考下文。
1. 擅自变更规划设计
通常，在购房合同中，开发商与购房者会约定变更产品设计之前必须经过业主同意。否则，未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房，并由开发商承担违约责任。
2. 开发商五证不全
有些开发商在没有取得五证的情况下开始出售住宅，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。缺一不可，否则将被视为违法操作。在这种情况下签订的合同也属无效合同。购房者可以要求退房，并且开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
3. 无法正常办理或延迟办理房屋产权证
房屋产权证通常由开发商代办。如果因为开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
4. 延期交房催告后仍不交房
由于开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生。通常，开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期。如果经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人有另外约定的除外。
5. 房屋面积误差超3%
在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量。依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比值超出3%时，购房者有权选择退房，并要求开发商在提出退房之日起30日内将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
6. 质量问题影响使用
房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。
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