陈先生在去年11月通过世纪宏图房屋中介公司购买了一套总价为128万余元的二手毛坯房。但是，他在付了37万元首付款后，却被告知房屋的实际面积要比合同约定的面积缩水3个平方。由于房主无法返还首付款，陈先生只能办理证书，但面积缩水的问题依旧存在。该房屋位于汉阳区江城大道绿地新都会，原房主刘先生此前也未办理不动产证。购房合同中约定了房屋的面积为111.59平方米，总售价为1288000元。但是，陈先生在办理的不动产证书上看到该房屋面积为108.43平方米，减少了3.16平方米，导致他多花了35208元。中介公司对此解释说，他们也是在原房主拿出房屋权属证明中才了解到房屋的实际面积。通常情况下，新房售卖时面积偏差可能导致购房款存在多退少补的情况。湖北尊而光律师事务所的何龙律师建议，在不清楚房屋面积时，可以在合同中明确约定该房屋按照具体面积计价，以免类似情况再次出现。此外，何龙律师还指出，二手房通常按套计价，而非按每平方米单价出售。
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