与新房相比，二手房价格更低，地段更好。然而，由于建筑年代久远、使用时间长等原因，二手房存在质量问题的可能性。如果买房者遇到这种情况，谁应该承担责任呢？
一般情况下，房地产中介机构是负责协调买卖双方的。谁应该承担质量问题的责任取决于具体情况。
二手房存在质量问题的可能原因如下：
1. 卖方故意隐瞒质量问题
卖方在出售房屋前，应如实告知买房者有关房屋的任何缺陷。如果卖方故意隐瞒了房屋的质量问题，他就需要承担相应的责任。如果这些问题严重到足以影响买方的使用，则买方可以解除合同。
2. 房屋固有隐蔽瑕疵，卖方不知情
如果房屋存在固有的隐蔽瑕疵，而卖方不知道这种问题的存在，那么他无需承担责任。买家有权以房屋所有人的身份要求开发商承担保修或赔偿的责任。
3. 在保修期内发现房屋质量问题
如果房屋在保修期内出现质量问题，那么买家可以直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果问题发生在共用部分，物业公司通常会承担维修责任，并从公共维修基金中支付费用。
买家要如何捍卫自己的权益？
1. 全面了解二手房信息
买方应尽可能地了解房屋的全面信息，如查看业主论坛、走访物业、了解收费情况及前任业主是否有应付欠费等记录，并留意电梯品牌和运行速度等。最好能多次实地检查房屋，注意采光、通风、下水道、地漏等容易出现问题的地方。
2. 在合同中确认责任划分
事先与卖方确认责任划分并在合同中注明责任承担条款，避免后期出现纠纷。
3. 选择合适的付款方式
例如，在划款时保留尾款，确保前任物业在签署物业移交单之前解决所有问题，再付清尾款。这样可以更好地保障买方的利益。
买房尤其是二手房时必须小心谨慎，考虑到各种可能出现的风险，并约定好处理方式。虽然此文列举了二手房存在质量问题的几种情况，但实际上，由于涉及到多方利益，房产中介机构和卖方不会主动告知买方房屋存在的质量问题。因此，买方需要在看房验房时特别细心，发现房屋的质量问题并在合同中约定相关事项。
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