近年来，二手房也成为了人们关注的热点，许多人和笔者一样在考虑是买新房还是二手房，首先需要明确这两种房屋的不同之处。今天，笔者将为大家分析二手房与一手房购房所需纳税的差别。
一般而言，二手房交易需要缴纳以下税费:
1.买家需要缴纳：
1)契税：房款的1.5%（对于面积大于144平方米的房屋，需缴纳3%；对于面积小于90平方米且为首次购房，可缴纳1%）。
2)印花税：房款的0.05%。
3)交易费：3元/平方米。
4)测绘费：1.36元/平方米。
5)权属登记费及证明费：通常不超过200元。
2.卖家需要缴纳：
1)印花税：房款的0.05%。
2)交易费：3元/平方米。
3)营业税：房款的全额的5.5%（普通住房房产证满5年不需要缴纳）。
4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满5年且是少有住房的情况可以免除）。
新房一般采用三联单收据形式，因此不涉及税费问题，只需要在办理产权证时缴纳1.5%的交易契税。住宅建筑面积超过140平方米的交易契税为3%，商业和服务业交易契税为5%，印花税为0.05%。
在五年内拥有产权证的二手房出售需要缴纳营业税5.55%和个人所得税1%，而住宅建筑面积超过140平方米的二手房还需要缴纳土地增值税。
二手房与一手房买房交税的差别是：
一手房只需要缴纳契税，90平方米以下的房屋为1%，90平方米以上的房屋为1.5%，同时还需要缴纳维修基金105元/平方米。
二手房在缴纳契税方面排名前列，90平方米以下的房屋为1%，90平方米以上的房屋为1.5%，第二套房屋需要缴纳3%。同时还需要缴纳营业税5.6%（满5年过后免缴）、个人所得税1%（满5年且拥有少有住房可以免除）和中介费。
那么，何时应该缴纳税费呢？
正确的做法是在合同生效后即可申报，缴纳税款后才能办理房产证。为了避免开发商占用您的资金，在缴纳税款之前询问何时可以获得产权证。通常情况下，办理证件需要一个月左右，特殊情况下可能需要两到三个月。
需要注意的是，房产税和土地使用税等税费只有在领取房产证之后才需要缴纳，而不是在房产交易时产生的税费。
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