对于有车一族来说，在购买房屋时，停车位也是一个重要考虑因素。在某些普通二线城市，一些停车位的价格已经飙升至十几万。不少购房者花高价购买的停车位，虽然拥有购买合同，但是无法办理产权登记。这种情况由于长期缺乏法律的规定，通常采用租赁的方式，因此车位的产权不确定，导致业主、开发商和物业公司之间产生多方矛盾。
以下是三种辨别小区停车位产权的方法:
1. 如果停车场在小区房屋销售时未按公共建筑面积分摊，那么停车位的产权应该归属于开发商，开发商有权出售给业主。此时，开发商和业主签订的车位使用权转让合同是合法有效的，应该受到法律保护。
2. 如果开发商在售卖小区房屋时已将地下停车场按照公共建筑面积分摊给了所有小区业主，那么该停车场的产权应该属于所有业主共有，开发商无权与个别业主签订车位使用权转让协议，签订的协议也应该被判定为无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应该与小区业主委员会或者获得业主委员会授权的物业管理公司签订协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定地下停车场停车位的使用权。
3. 如果地下停车场是由人防工程改建而成的，那么该面积虽然没有分摊给所有业主，但是开发商也无权出售。按照物权法第52条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第9条规定，地下室作为人防工程也不计入公共建筑面积。因此，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权利，因此该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
业主在购买车位时有哪些需要注意的问题呢？
业主在购买车位时，需要注意是否该车位规划用于车库停车位？在报建时是否已经确定？开发商是否能拿到产权证？购买之后，业主能否获得产权证？还需要注意开发商是否抵押了车库停车位给银行，在开发商无法还清贷款时是否会被银行出售，从而使业主的权益难以得到保障。
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