一些人曾传播房子产权过了70年就收归国家的说法，但这是错误的，它混淆了房屋产权和土地使用权的问题。我国的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的规定，分为40年、50年或70年不等。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据宪法，土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到宪法保护的。
在原先的《房地产产权证书》中，仅标有土地70年使用期限的起止时间，而无房屋所有权的起止时间。而在新版《不动产权证书》上，明确设置的使用期限一项，引起广泛关注。《不动产权证书》内页中使用期限是对应权利类型的，如果权利类型是房屋所有权，则没有期限限制，使用期限一栏不填写，而林权、海域使用权、土地使用权等有使用期限的则对应填写年限。
土地使用年限到期时，有两种解决方式：一是延长土地使用权期限，由房屋业主联名提出并补交土地出让金；二是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿。
在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。至于到期以后是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定，收费的可能性比较大。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫