在二手房交易中，如果房子仍有未还清的贷款，该如何进行过户手续呢？
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是二手房交易中最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或剩余贷款不大的情况。通常情况下，买家会付首付款的30%至40%来购买房产，而卖方可以利用这笔款项来清偿剩余贷款并撤销房屋抵押登记，从而完成交易。但双方需要先了解银行是否对提前还贷有要求，如果卖家不符合提前还贷的条件或需支付违约金，那么房屋抵押将无法解除。此外，若买家的首付款小于未还清贷款额，也可以与卖家商量提高首付或降价来协商解决。
2、转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在原贷款人出售抵押物房屋，由购买人承担未到期的贷款。出售方需要将房屋的按揭转移给购买方，让其继续偿还未到期的按揭贷款。该手续流程较为复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，且目前可进行转按揭的银行较少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都不可行，卖家可以考虑利用名下的其他抵押物（如其他房产）向银行或监管机构申请抵押贷款，以结清原按揭贷款。待买家付清全款后再还清银行抵押贷款，但会产生利息或手续费。
总之，卖家需注意协商双方的意愿，把握好提前还贷、解除抵押的时机，以免因耽误赎楼时间而产生违约。
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