一、宣传价格≠实际成交价格
有时楼盘的宣传价是低价，但实际销售价格却要高于宣传价。买家可能会遇到的情况是，实际成交价比宣传价高出20%左右，因为朝向、楼层、户型等因素影响着实际成交价。因此，购房者应该以实际成交价为准，不要被宣传价格所迷惑。
二、未来规划≠周边配套
购房者在选购房产时，周边配套是一个十分重要的指标。售楼处工作人员经常会谈及未来规划，包括周边将会建设的公共设施、学校、市政工程等。购房者需清楚，未来规划不代表实际建设情况，也不能完全代表周边配套情况。开发商并不是市政规划的主导者，因此，购房者需要通过实地考察和评估周边配套，最好将未来规划价值打个五折再进行选择。
三、样板间≠实际房屋
开发商为了让购房者更好地了解楼盘及户型，常常会制作小区沙盘、户型图纸和样板间。这些都是为了更加直观地展示项目，但它们并不能反映出小区的真实面貌。例如，小区周边交通经过优化处理，看起来离公交站、车站非常近，但实际上可能并不如宣传的那样便捷。此外，设计样板间时，家具会被适当缩小，让参观者感觉房子很大，但买家要知道，这并不代表实际的居住感受。因此，购房者必须要实地考察，最好看看毛坯房，才能真正了解要购买的房子是什么样子，大小、户型是否符合自己的需求。
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