买房是一件大事，最怕遇上烦琐的问题。无论有无购房经验，都会听到公摊面积这个词。那么，什么是商品房公摊？国家规定的商品房公摊比例又是多少？商品房公摊比例越小越好吗？
1995年，原建设部出台了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。根据规定，公用建筑面积包含两部分：
（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
商业用房公摊率为整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。如果开发商未在合同中约定该房屋的公摊情况，且已完成变更程序，那么就有故意隐瞒事实真相之嫌。如果消费者不满意公摊系数过高的房屋，可以与开发商协商要求退房并要求开发商赔偿相关损失。
根据规定，多层住宅楼的公摊系数在10%至15%之间；小高层住宅则在15%至20%之间；高层住宅的公摊系数在20%至25%左右。例如，如果套内面积为100平方米，住宅的分摊面积一般在18至25平方米之间，有个别公寓可以达到30平方米；商业、商铺或停车位的分摊系数较大，可能超出建筑面积。因此，住宅的分摊系数一般在0.18至0.30之间，而其他房屋则在1.000至3.000之间（车库）。
需要注意的是，公摊面积越小并不一定越好，它与住房的舒适度有直接关系。原则上讲，公摊面积越大的住宅，舒适度越高。例如，有两台电梯的楼房在平时使用时一定比只有一台电梯的楼房更方便，等候时间也更短，但公摊面积却更大。
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