目前，二胎政策已经实施。有些有条件的家庭在孩子还很小的时候就开始考虑为他们购买房产或将现有房产转移到子女名下。那么，将房产登记在子女名下是否存在风险呢？
首先，虽然可以将房产登记在子女名下或将房产转移到子女名下，但这样做也可能会带来一些风险，可能会给未来带来麻烦。
1. 孩子在购买首套房时可能需要支付更高的首付款
如果孩子和父母没有共同的房产，即父母的房产证上没有孩子的名字，则孩子成年后购买第一套房产时，可以享受较低的首付款和首套房的优惠抵押贷款利率。
如果孩子在限购政策出台前，还未成年，且和父母共同拥有的房产不超过2套，那么他成年后就可以独立购买1套房产。在某些银行的规定中，这个房产的抵押贷款利率可以享受到首套房优惠。但首付款则可能要按照二套房的标准来缴纳。
2. 孩子在购买家庭的第二套房产时可能需要缴纳房产税
例如，假设孩子在未成年时和父母共同拥有2套房产，每套房子的面积都是90平方米，如果在购买房产时没有做额外约定，则默认每个人拥有三分之一的股份，也就是说孩子的名下已经有60平方米的房产。
一旦孩子成年并以自己的名义购买了第一套房产，建筑面积为100平方米，根据政策，第一套房产不需要缴纳房产税。
但如果孩子婚后打算购买家庭的第二套房产，假设这套房子的建筑面积为120平方米，则孩子名下的房产总面积将达到280平方米。如果扣除小家庭的免税面积（假设是一家三口的180平方米），则还有100平方米需要缴纳房产税，其中的60平方米是由于父母出于爱心在孩子的房产证上添加孩子的名字所造成的。
要注意的是，这并不是说将房产登记在子女名下或将现有房产转移到子女名下一定会导致这些问题的发生，但在进行此类操作时应该充分考虑到它们可能带来的风险和未来的影响。
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