在房产交易过程中，存在一些具有风险的房屋类型，购房者应该学会避免。这些房屋类型主要包括以下六种：
一、没有房产证的房子
证件齐全，房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果购买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或转卖状态，无法保障购房者的权益。
二、正在出租的房子
俗话说买卖不破租赁，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前了解房屋租赁情况，避免因此影响过户，甚至产生纠纷。
在同等条件下，承认人对房屋具有优先购买权。如果卖家没有通知承租人或承租人表示不愿意购买此房屋，那么买卖双方交易合同将无效。
三、单位福利房
单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权。在卖家转让单位福利房时，单位具有优先购买权。此外，单位福利房土地性质为划拨，购买此类房子需要缴纳土地出让金。因此，购买此类房子需要约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，否则容易产生纠纷。
四、小产权房
小产权房一般是集体所有土地开发的房产，售价通常只有商品房的一半甚至更低，购买成本也更低。但是，按照现行法律，小产权房没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。
五、未满5年经济适用房
未满5年的经济适用房不允许上市交易。如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。
六、未满三年的动迁房
未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款。一旦房东毁约，购房的权益得不到保障。
购房前考察房屋的资质非常重要，购房者一定要了解哪些房子不能购买。购房需要耐心，更需要谨慎细心。
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