在购房时，购房者需要先交付定金，然后才能购买房子。那么，在交定金时，需要注意哪些事项呢？定金应该交多少呢？在什么情况下可以退还定金呢？在购房时签订的认购书或者合同中的内容可以决定定金是否可以退还。
一、定金是什么？应该交多少？
定金是在合同订立或履行之前支付的一定金额的金钱作为担保的一种方式。只有在签订合同时，定金才具有法律效力。商品房交易中，定金指的是购房者在合同订立前或支付房款前向开发商支付的一定金额的金钱。
根据《中华人民共和国担保法》第91条规定，定金的金额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。在实际操作中，定金的金额及比例由开发商制定，但定金的比例不会超过总房款的20%。
二、在交定金时，需要注意哪些事项？
1、签订协议
在交定金时，购房者必须与开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，否则定金就没有法律效力。
2、区分订金与定金
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。如果购房者不履行合同义务，就不能要回订金。如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；如果购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
在签订认购书时，购房者需要确认认购书中提到的是哪种金钱类型，以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金事项写入协议书
在购房时，交的定金能否退还成为了大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后的买房交易顺利进行，建议在签订协议书时将退定金的相关条件写入协议书中，以避免不必要的纠纷。
三、在哪些情况下可以退还定金？
1、如果因为合同条款无法达成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退还给购房者。如果开发商/卖家不退还，购房者可以向住建委投诉。
2、在售房时，新房开发商五证不全属于违法行为。在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解除合同，要求退还定金。
3、如果在认购书或购房合同中，有关于退还定金的条款，只要符合条件，购房者即可根据认购书或购房合同向开发商要求退还定金。
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