哪种房子是好房？这个问题因人而异，不同人群都有不同的看法和适合的房产，不能一概而论。以下将常见的购房人群分为四类，对号入座参考一下吧。
一、新婚购房人群
1、新婚夫妇通常是过渡置业，考虑到将来可能会换大户型，因此对房子出售和保值功能比较在意，可以购买小户型房屋，一般面积在50至80平方米为宜。
2、新婚夫妇多数上班，不太有私家车，要求交通方便，建议购买距离地铁站或公交站较近的住宅。
3、新婚夫妇积蓄不多，可选择银行贷款、公积金贷款或接受父母赞助，但别忘了及时还款。
4、若没有足够资金，可考虑老城区或近两三年的房源。
5、新婚夫妇对交通、配套和小区环境要求较高，地理位置也是购房时要考虑的重要因素，建议购买周边商圈、医院和学校配套齐全的住宅。
二、投资购房人群
1、投资最看重的是房屋升值潜力，对地段要求非常严格，一般选择成熟区域，如城市中心区域或城市景观区域内的房源。
2、若房源处于未来的行政规划中心或商业中心，升值空间更大，可考虑投资。
3、出于投资目的购房，要求对房产行业有一定了解，可委托经纪人协助购房，如计算投资回报率等。
4、好房源对楼层和朝向要求较严格，一般不考虑顶层和一楼。
5、知名开发商开发的品质楼盘、稀缺性房源、老城区或学校对应片区的小户型房源、商铺和新开楼盘等都是很具有投资价值的房源。
三、教育需求人群
1、购房不仅要临近重点小学和中学，还要确定其是否真的在这些学校对应的片区范围内。
2、教育需求人群主要是为了让孩子进入重点学校，不必非要买大房子，建议选择总价不高，面积40至60平米的小户型为主。
3、一般来说，若房子到学校的距离步行15分钟左右最合适。
4、教育需求人群对房屋楼层或朝向不太在意，因为应更在意学位。
四、改善型购房人群
1、改善型购房人群一般是两代或三代家庭成员住，建议购买90平方米以上的住房，户型为三室一厅或两室一厅，有两个卫生间更好。
2、可选择相对较大的小区，以最近五年落成的小区为选择。
3、不一定要位于主城区的小区，城市新开发或新兴区域的房子也很好。
4、改善型购房人群对小区绿化和环境要求较高，建议选择物业和绿化比较好的小区。
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