一般而言，一个国家在发展过程中，自然会发生拆迁。一旦拆迁发生，便牵扯到拆迁户的切身利益。在征地拆迁中，几乎所有被拆迁户都会非常关注房屋和土地的面积以及是否有空地补偿等具体问题。然而，在实践中，房屋和土地面积的计算有误的情况时有发生。一旦拆迁面积被缩水，对应的拆迁费也会相应缩减。
一、房屋面积是否以不动产权证为准？
并不是。一般而言，不动产权证上会载明房屋的结构、层数、建筑面积以及批准使用的土地面积。然而在现实中，由于历史原因或者其他问题导致不动产权证资料损坏或无法准确证明房屋面积，这就导致不动产权证上的面积数据存在误差。在这种情况下，应该如何处理？
1、以实际测量面积为准
在现实生活中，人们有时会因为粗心大意或者精度问题而导致房屋权属证书上的面积与实际面积不一致。因此，当被征收人认为记录面积小于实际面积时，法院可以组织当事人进行实地测量。如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积。
2、以证据证明的面积为准
在面积不一致的情况下，如果你能提供足够的房屋产权状况信息或其他信息，并能有效推翻房屋产权证上方的面积，这样一来，应对有证据证明的面积给予补偿。
二、对于没有不动产权证的房屋，如何计算面积？
没有不动产权证的房屋在现实生活中是非常常见的。其中大部分是农村房，少数是城市老房子。但这种情况是极少数的。
一般而言，对于被拆迁的房屋，拆迁方在拆迁时往往将其视为非法房屋，不给予被拆迁人补偿，从而变相剥夺被拆迁人的合法权益。针对没有不动产权证的房屋，如何计算面积呢？
1、以当地批准的文件区为准
由于过去住房登记制度的不完善，很多房屋都会出现这种未登记的情况。以上海为例，未登记的房屋，以有关批准文件中记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于有关批准文件记载的建筑面积的，应以实际建筑面积为准。
2、各地规定不尽相同
如果没有不动产权证，没有相关的批准文件或批准文件没有记录建筑面积，该怎么办呢？应按照各地的政策来执行。以上海为例，相关批准文件没有记载建筑面积，或者虽没有批准文件，但有相关资料证明1981年以前已建成的房屋是以房屋调查机构现场实测的建筑面积为依据的。总之，在拆迁时，每个地方对于没有产权证房子的房屋面积的规定是不同的。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫