在办理商业贷款买房时，大多数人会在30年和20年之间选择贷款年限，有些经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面对这个问题，许多人都认为贷款年限越长越好，于是毅然决然地选择了30年。但是，这样真的对吗？
以下三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年。
1. 每月还款压力小
许多人买房是为了结婚，但是购房后还要面临结婚、生孩子、购车等一系列开支，对于一对年轻夫妻，甚至两个家庭来说都是不小的开支。尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，让夫妻二人松口气。
例如，如果贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年每月只需还近1.06万元。这样，每个月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。但是，还需要注意月供不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，否则会降低生活质量。
2. 贷款期限越长越适合提前还款
一般情况下，银行还款是先还利息再还本金，因此提前还贷不要超过贷款期限的1/3。如果你已经还了大部分的利息，提前还贷并没有多大意义。
例如，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：
· 如果贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；
· 如果贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。
由此可见，贷款30年比贷款20年的利息仅仅增加了3万，但是这些年的生活质量却很不一样。
3. 可以买更大的房子
由于贷款年限越长，月供越少，所以何不多贷一点钱，买一个更大的房子呢？你可以贷款300万，年限为30年，每月还款15921.8元，相比于贷款200万，年限为20年，每月还款13088元，两者仅相差2833.8元，而总价则相差100万。
总价相差100万元的房子，在户型、地段、面积、配套和位置方面都有很大的差别。
但是，每个人是否应该贷满30年呢？答案是不一定。银行贷款时会审核借款人的收入，以确保借款人每月收入足以偿还房贷月供。因此，收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也很困难。借款人应根据自己的收入和实际情况来确定贷款方式和年限，并办理房贷应以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。
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