在房地产行业，有两对特别容易混淆的名词，它们分别是绿化率与绿地率。这两个术语都涉及到房屋所占用的土地面积和建筑面积。但是，它们的区别在于对居住区用地范围内各类绿地这一概念的不同理解。
房地产商通常在广告中使用绿化率一词，但是园林专家认为，这是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。计算时，距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，地下车库、化粪池等设施的地表覆土一般达不到3米的深度，上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房者要注意，房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
因此，绿化率专业术语应称作绿地率，它和开发商一般许诺的绿化率有很大区别，开发商常说的其实是绿化覆盖率。
根据规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。而绿化覆盖率则比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
除了绿地率和绿化率之外，建筑面积和占地面积也是购房者需要了解的重要概念。占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积计算建筑各楼层面积之和，而占地面积只计算排名前列层的面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积，它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
了解绿地率、绿化率、建筑面积和占地面积等概念，有助于购房者更好地理解开发商在楼盘销售中所宣传的信息。同时，购房者也需要注意开发商宣传的绿化率实际上很可能是绿化覆盖率。
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