一个小区的景观对购房者居住的舒适度有很大的影响。那么，在购房前，如何判断小区景观的好坏呢？笔者建议购房者在观察小区景观时，应参考以下3大硬性指标，否则未来可能会后悔不已。
小区景观通常分为软质景观和硬质景观两种。软质景观指的是自然环境，如天空、阳光、水体数量等；而硬质景观则是人造景观，如假山、人造瀑布、亭台连廊、地面铺设等。
判断小区景观好坏的3大指标：
1. 建筑密度
在大部分小区中，建筑密度要小于等于40%-50%。建筑密度过高会导致居住者感到压抑，同时也会影响部分住户的采光。建筑密度的计算公式为：建筑基底面积÷规划用地面积，其中规划用地面积包括社区内部道路、广场、绿化、停车场等配套面积。
2. 楼间距
小区内两个楼栋的楼间距通常与楼栋高度相关。多层楼栋（4-6层及以下）的左右间距应为6米，12层及以上的楼栋左右间距应为13米左右。前后间距则要根据当地日空照射的角度和楼栋高度来计算。楼间距的问题关系着房子的采光、通风、隐私以及噪音问题，购房者应格外注意。
3. 绿地率
城市新区的住宅小区绿地率不应小于30%，旧区住宅绿地率不得低于25%。绿地率的计算公式为：小区内部建设的绿地面积÷整个小区建设总面积。但需要注意的是，绿地率和开发商常说的绿化率不同。绿化率通常包括树影、小路等，因此绿化率会比绿地率更高。
购房者在观察小区景观时，应注意以下几个方面：
1. 注意核心景观
一些大型小区会设计核心景观，此时购房者应向开发商确认水池内是否配有净化系统，水池周边的绿植是否具有驱赶蚊虫的效果等。
2. 观察景观细节
景观设计越精细，小区的景观质量就会越高。一些大型开发商会采用自己独有的景观设计理念，从地表草地到花卉再到高大的树木，设计分层次进行，连管道美化也不放过。
3. 关注楼栋间景观
小区景观不仅注重局部设计，更应全面考虑。虽然楼栋间的景观面积不大，但对购房者的生活影响却可能更加明显，因此设计时要注重实用性。
4. 看物业公司管理
小区景观的好坏不仅与开发商的设计和规划有关，更与物业公司的管理维护有关。购房者注重小区景观的话，应核查物业公司是否有对小区景观进行维护的管理内容。
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