在购房签合同时，需要注意哪些霸王条款应该避免，以及哪些补充协议需要特别留意？
首先，共有部位的权益归属需要按照双方约定确定，若没有约定则归卖方所有。但是，《物权法》规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。
其次，车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。然而，《物权法》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有，占用业主共有的车位也属于业主共有。
第三，任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备的广告、通告、招贴以及安装招牌等固定设施的相关权利及广告经营权益属于卖方所有。然而，《物权法》明确规定业主对共有部份享有共有和共同管理的权利。
第四，买方若从事本房地产内的经营活动，包括出租等活动，则需报卖方及/或该花园物业服务企业审核通过。但是，根据《物权法》，所有权人对自己的不动产或动产享有占有、使用、收益和处分的权利。
此外，还有哪些补充协议需要特别注意？
广告内容应包含在合同中以维护购房者的合法权益，避免购房者遭受虚假广告欺骗，在签订补充合同时，应将售楼书和其他广告内容写入补充协议中。
房屋所有权证的办理时间应明确注明，以维护购房者的利益。
建筑面积和公摊面积也需要在补充协议中注明，特别要注意区分赠与面积和公摊面积。
房屋质量和装修标准也应注明，购房者必须认真查阅《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。同时，购房者应详细地将质量要求写进合同中，例如卧室、厨房、卫生间的装修标准、建材配备清单、屋内设备清单、水、电、气、管线通畅、门、窗、家具瑕疵、房屋抗震等级等。
对于精装修的房地产开发项目，装修标准也必须在补充协议中明确，包括要使用什么品牌、颜色等。
物业管理服务内容和收费标准也应在合同中明确约定。
交房日期应注明具体数字，同时应警惕开发商以供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房为由而免责的情况。
最后，合同中应明确验屋交接的细节，包括交验时间、产生的费用及由谁承担、设施价格等，同时明确买卖双方的违约责任。
作为购房者，以上霸王条款和补充协议都是应该注意的问题。
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