有些人在全款购买房屋后可能会遇到资金问题，因此考虑抵押贷款来缓解。但是是否可以全款购买房屋后再进行抵押贷款呢？我们需要对此问题进行分析和解答。另外，全款购房后如何申请贷款也是需要了解的。
全款购房后再进行抵押贷款是可行的，因为您已经完全拥有该房屋的权利。但是如果您是首次购买房屋，利率相对较高，可以达到基准利率的上浮20%。因此，建议首次购房者选择商业贷款或在全款购买后3个月内补助按揭。如果是第二次购房者，贷款额度只能达到房价的3-4成，而在全款购买后，可以贷到7成。
与普通贷款不同，房屋抵押贷款必须通过中介担保机构进行办理。如果还款期限在5年内，可以直接到银行办理综合消费贷款。而对于超过5年的还款期限，需要中介担保机构提供担保。申请贷款所需的材料较少，包括借款人的户口本、身份证、房产证、结婚证明（如已婚）、单位开具的收入证明等。
当全款购买房屋后，如何申请贷款呢？要求房屋的年限在20年之内，具有较强的变现能力。贷款额度为房屋评估值的80%。新房贷款期限最长不超过30年，二手房则不超过20年。贷款利率根据中国人民银行的规定执行，一般为房龄+借款人年龄不得超过70岁。基本条件包括：具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，持有有效的身份证明文件，具有稳定、合法的收入来源。抵押的房产必须有房地产证，产权明晰，可上市流通，同时还需符合银行的其他规定。商品住宅的抵押率较高可达80%，写字楼和商铺的抵押率较高可达60%，工业厂房的抵押率较高可达50%。
总的来说，全款购房后再进行抵押贷款是可行的。由于您已经完全拥有该房屋的权利，因此您可以自由处置。而如何申请贷款，请参考上述条件和步骤。
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