如果你的首套按揭房已经还清贷款，那么可以过户，但如果贷款还未全部还清，则不能过户。购买房屋时，按揭贷款是银行在该不动产上设定的抵押，因此银行是抵押权人，产权人则是抵押人。在按揭贷款未还清之前，房屋所有权无法转移。
如果你想要出售一间还未还清贷款的按揭房屋，有以下三种可选方式：
第一种方式是由买方全额还清剩余贷款。如果买方可以一次性付清剩余款项，或是剩余贷款金额不大，买方的首付款足以还清剩余贷款，那么卖方可以申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，从而能够顺利过户交易。需要注意的是，某些银行可能会在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如果卖方不符合提前还贷的条件，那么房屋抵押将无法解除。
第二种方式是房贷转按揭，即由购买人继续偿还出售人未到期的按揭贷款，前提是经贷款银行同意。但由于转按揭的手续非常复杂，对贷款银行来说也存在很多风险，因此很多银行不愿意开展此项业务，导致此种方式在实际操作中非常少见。
第三种方式是借款赎证，即当卖方无力提前还贷，买方也无法一次性支付足够房款时，卖方可以通过向第三方借款，提前还贷，以解除房屋抵押，这也被俗称为赎证。对于此种方式，建议卖方审慎考虑，签订书面借款协议，以防止因无法得到借款而导致房屋抵押无法解除，从而产生违约。
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