现今许多人都想购买房屋，但由于新房的价格较高，许多购房者开始考虑二手房。在购买二手房时，关注房屋的质量是至关重要的。但要如何判断二手房的质量呢？
1. 渗水漏水问题：通常称为五漏一渗，指的是屋顶漏水、水箱偏水、地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。这些问题约占二手房质量问题总数的70％以上。在看房时需特别注意屋顶天沟积水、阳台和卫生间地面倾斜不当、以及阳台雨后积水等都会导致地面渗水，甚至管道倒灌粪便和污水。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处做一个排水试验，即在此处倒一些水，看其是否能顺畅地流向出水口。
2. 房屋开裂：要检查房屋是否有裂缝，首先要仔细观察房屋的地面和墙上是否有裂缝。若有裂缝，要看裂缝的情况。如果裂缝与房间横梁平行，虽属质量问题，但基本不存在危险。而若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到墙后，表示该房屋存在安全隐患。对于存在严重隐患的房屋，购买者千万不要冒险购买。
3. 门窗质量：建议分别检验房屋的门窗开关。铝合金门窗可能会漏水和生锈，钢门窗零件可能会脱落或损坏，木门可能开启不灵活，关闭不严密。这些问题可能会带来后期的麻烦。
4. 市政配套设施：要考虑水、电、电视和煤气等设施。打开水龙头观察水的质量和水压；确认房子的供电容量，以避免夏天开空调的尴尬；检查室内外电线是否老化；打开电视看图像是否清晰，能收多少台电视节目；确认煤气是否接通，是否已经换用了天然气。
5. 私搭私建：屋顶搭建小阁楼、室内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，还有阳台的封闭情况。这些都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，需要谨慎考虑。
6. 房屋装修：需注意房屋是否刚刚进行了装修。这种粉刷往往会掩盖房屋本身存在的一些缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和潮湿发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患。需要开启电器仔细检查。
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