网签是房地产领域中一个重要的关键词，经常和楼市一起出现。那么，什么是网签呢？是否意味着我们可以通过网上直接购买房子，像网购一样简单方便呢？
网签是指交易双方签订合同后，通过房地产相关部门进行备案，然后公布在网上。买卖双方可以通过网签号在网上查询。网签的目的是为了让房地产交易更加透明，避免一房多卖的情况。因此，如果你发现你想要买的房子无法进行网签，那就说明这套房子已经被卖出去了。
网签的程序是：购房者与开发商（或卖家）先签订草拟合同，草签完成后打印出来，双方再确认无误后，在网上签订正式合同。网签完成后，相关部门进行备案审核。审核通过后，打印出合同，购房双方在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
网签非常重要，其合同是直接在网络上备案的，并需要书面签署。在办理契证和房屋产权证的时候，网签合同可以证明卖家（如开发商）的资质和手续是齐全的，办理手续也更加顺利。同时，纯书面合同也需要走网签的程序。如果卖方手续不全，则合同无法备案，办理房屋相关手续也会有问题。因此，网签有助于保障买家利益，防止卖家一房多卖，更好地办理房屋相关手续。实际上，无论是一手房还是二手房，现在购房都需要网签。如果一套房子无法进行网签，极有可能是因为其不具备网签资格。以下类型的房子均无网签资格：被法院查封的房屋；不满5年的经济适用房；未办理央产上市手续的央产房；无房产证的房屋；房源核验未通过的房屋。
在网签过程中，需要注意以下几点事项和常见问题。首先，网签价格应按照什么价格填写？合同中涉及三个价格，成交总价=成交价格+房屋装修款，即成交总价为真实成交价。其次，如果房产证信息与实际信息不一致（如楼层、楼号等），必须先到房地局核验信息并做信息变更，否则无法过户，耽误交易进度。如果房子处于出租状态，必须填写否，即未出租状态，否则无法过户。如果买房者使用临时身份证，必须办理新身份证，否则无法过户。在网签合同打印、签字画押之后，需要索要一份自己保管。在房子过户时，需要核对房管局信息中心的报备合同信息是否和签字的合同内容相符。
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