流程一：查看房屋
首先建议购房者去现场实际查看房屋，并关注楼盘有没有预售资格。在检查预售资格时，重要的是查看商品房预售证，确认楼盘是否有预售证才可以公开销售，以及预售证是否被张贴在售楼部显眼位置、预售证是否过期等。另外，为了确保房屋质量，建议到现场检查墙体是否有裂缝、是否存在漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者需要上网查询开发商的资质，并确认所购住房是否已被抵押或查封。如果购买的住房是由房地产中介代理销售的，应该查询该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：购买房屋
首先，建议购房者谨慎签署认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。签署认购书时，可能会引发一系列纠纷。例如，购房者要求退还定金，但发展商不一定会退还。因此，购房者在决定购买房屋之前，可以向开发商索要正式合同样本，并在确认正式合同内容可接受后才签署认购书，以免受到不必要的麻烦。
其次，购房者需要确认认购书是否公平。认购书的内容通常包括双方当事人的基本情况、房屋基本情况（包括房屋位置、面积等）、价格计算以及签署契约的时间规定等。购房者需要仔细检查其中是否有违反平等公平原则的内容。
最后，房款必须支付至监控账户。购房者应将房款支付至《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不得直接支付给开发商或者中介。房款可以全款支付或分期支付，具体方式可由双方协商。例如，购房者可以留下15%的房款，其中10%可以在开发商交付使用之前支付，剩余5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能被修改。在购房者签署购房合同时，有权仔细查看合同条款，并对其中不满意的部分提出修改要求。同时，购房者还应注意格式合同中的待填空白处，填写那些保障自己权益的细节，并规定应承担的风险。
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种不公平条款之处一一列出，以帮助消费者合理签约。
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