什么是商业性住房？商业性住房与住宅性质有何不同？今天我们来分享一下相关知识，希望对大家有所帮助。
商业性住房的特点：
1. 水电费更高
商业用地开发成商品房后，商业性质仍然保留，因此水电费更贵，不通燃气。有些开发商有可能改变电费类型和燃气类型，但水费仍然是商业用水。目前民用水价为3.9元/吨，但商业用水价要超过7元/吨。
2. 商住房（公寓）居住密度较高
商住房的户型一般是7至20多户，被称为立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间很长。楼道里可能会有一户堆放垃圾，致使整个楼道有异味。由于人口众多、背景复杂，环境难以保障。
3. 商住房（公寓）几乎没有南北通透户型
商住房的户型非常小，以40至80平米为主，没有南北通透的户型。商住房被称为墩子楼，可能存在东南西北的户型，但很少。总房款很便宜，适合那些资金不太富裕的家庭。
4. 几乎没有绿化和孩子游玩区域
商住房通常只有一些共享露台提供活动空间，不过这些露台很可能会变成废品堆放或停车区域。
商业性住房与住宅性质有何不同？
1. 商业性住房可以用于商业经营，也可以居住。产权年限为40年，属于商业性质。有些地方已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅用于商住房产。
2. 工商部门已经停止对非商业用房或商住房进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房可以用作注册公司，有些地区甚至可以允许进行经商活动。
3. 居民住房只能用于居住，产权年限为70年，属于住宅性质。
换句话说，商业性住房是具有完全民事行为能力的自然人，以其购买的产权住房（或其他银行认可的担保方式）为抵押，向银行申请商业性住房贷款，以偿还房屋贷款。
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