在购房进入实质性阶段时，购房者需要与房地产开发商签订商品房销售合同。签字时，购房者需要多加注意一些关键地方。
第一，合约书中需要注明付款方式和位价，例如按揭付款或工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的缴款时间也需要明确注明。
第二，开发商交房屋的日期一定要写明确，具体到某年某月某日。因为涉及到违约问题，应避免使用模棱两可的措辞。
第三，购房者需要明确注明销售面积和实际使用面积。政府规定面积误差在±5％以内均属正常，开发商应多退少补。如果最终面积误差超过±5％，购房者有权要求退房并追加利息损失。
第四，购房者需要提出天然气或煤气的准确通气时间。因为煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70％时才通气源。在合约上应注明气源通气的准确时间或发展商采取的应急办法。
第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间，避免开发商无限期的拖发产权证。
第六，开发商可能会让购房者再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差如差异过大在哪些情况下的免赔责任。购房者需要仔细研读补充条款，避免落入某些不法商人的文字陷阱。
综上所述，签约时最重要的是上述几个问题，但对其他条款也不应忽视。购房者可以提前拿到影印件进行研究，做一个明明白白的购房人。
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