二手房买卖居间合同是房屋买卖过程中的重要环节，对中介方和委托方同等重要。目前，中介市场较为混乱，在履行二手房居间合同时必须始终谨慎，避免不必要的纠纷风险。
作为居间人，一些中介公司利用当事人急于购房或卖房的心理，强烈要求和诱导其签订房屋买卖合同，想方设法促成房屋买卖合同成立。
在这一过程中，如果买卖双方对国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理程序等并不了解，特别是出于对某些知名度相对较高的中介公司的高度信任，轻信其从业人员的言论，又没有证据证明中介人员有欺诈行为，一旦在签订买卖合同后发现合同约定与自己的真实意思有偏差，就只能自认吃亏，不仅要依约向中介公司支付咨询和中介服务费，还可能因逾期付款等情况支付相应的违约金。
委托人应严格审查中介公司报告的事项，并进行必要的咨询。具体来说，可要求中介公司提供相关资料或出具情况说明，否则一旦出现纠纷，若无证据证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况，委托人则难以追究中介公司的责任。
在房屋买卖中，委托人应注意房屋产权是否清晰、是否存在继承问题、是否存在共有人、是否取得产权证书；注意房屋是否具备可转让条件，是否存在抵押、查封或担保等履行障碍；注意委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托等情况；还要注意相关税费的计算标准和承担主体等事项。
在签订正式房屋买卖合同前，如果上述事项存在问题，一些中介公司为了诱导当事人先签订合同，往往会向买方保证将协助解决该问题甚至担保该问题不会影响合同的继续履行，也有一些当事人信以为真，从而订立合同，最终导致中介公司可依法不论买卖合同是否能够实际履行，均可要求当事人支付相应的中介服务费及逾期付款违约金的权利。
以合同约定为准，委托人应注意居间费的具体支付时间及违约责任标准。如果居间人向委托人口头承诺中介费可在房屋买卖合同履行完毕后或合同履行的某一阶段交付，以及解决之前提到的问题时支付，其后，居间人却起诉要求委托人承担逾期支付中介费的责任，理由是中介公司所出具的格式条款均约定房屋买卖的当事人在中介公司的促成下，双方同意在签约日或某一时间内支付该中介服务费，逾期支付的应按一定的违约计算标准计付违约金。
在此情况下，法院只能支持居间人的诉求。因此，如果出现上述情况，委托人应要求中介公司作出书面承诺，以便将来发生纠纷时可以用作证据。
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