购房者都希望在一个较佳的购房时机购房，但如何判断呢？一般而言，掌握以下五个步骤就能成功购房：
一：了解市场时机
购房者需要准确了解市场动态，选择何时购房。这可以从以下几个关键点入手：
1、出现房企破产、倒闭，合并或重组的报道，或房企老板出逃、员工集体索要工资的新闻。购房者可以等待2-3个月，观察市场状况再考虑是否买房。
2、政府出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。需要等待新政策实行1个月以后，观察市场情况，考虑是否购买。
3、在公开的信息上看到拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息。
4、从中介那里了解到1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低。
5、周围有人供不起楼及很少听到有谁再想炒房子时，就可以考虑购房。
二：选择适合的房源
购房者首先要根据自己8-10年左右的家庭总收入来计算购房能力，确定购房资金和所能承担的价格，然后要看这套房子是否适合自己的需要。对于刚需购房者来说，如果所选择的房子各方面都比较中意，应该果断出手，不必过多考虑是否是购房的合适时机。
所谓适合的房源要考虑到日常生活所需要的方方面面，包括小区环境、车位配比、户型、楼盘品质等。任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。准购房者应该冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目抄底。
三：选择品牌开发商
很多购房者因选择实力不强、信誉不好的开发商而出现纠纷。选择品牌开发商可以避免这种情况。品牌开发商综合实力强，值得信赖的原因在于品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌。而一些小开发商经常会出现不能按时交房、房子质量太差等问题。
四：考虑交通与配套
生活与小区的各类配套息息相关，因此购房者在买房的时候必须要考虑到生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求。同时小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。
五：考虑升值潜力
尽管刚需用户为满足居住需求而购置房屋，但同样需要考虑到房屋的升值因素。升值最主要的一点是看一个区域的发展走势。可从两方面入手：一是近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二是城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。
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